食指大動DayDayCookcation第二季 (第二回)

隨着社會整體生活水平上升，「松鶴延年」已經不再是遙不可及的願望。踏入人生下半場，不少退休人士除了期待擁有一個能夠自主生活，樂享頤年的安樂窩，亦思考如何為晚年生活作最好的投資。然而，這個投資不單是金錢上的考慮，更關乎居住環境、生活品質，以至身心健康。那麼，怎樣投資才能健康長壽，達至退而無憂？邵先生與太太的選擇或許能為大家帶來一些啟發。

慧眼財富管理 安居樂活享晚年

現年86歲的邵先生和太太曾任職公務員和教師。二人退休後經朋友介紹，認識到現時居住的彩頤居項目，他憶述指，當時太太很重視居住環境，而他們參觀過彩頤居後，二人都十分滿意。「雖然朋友提醒我們這不能視作投資物業，但我們只想要一個安心居住的家，所以物業會否升值不是我們關注的重點。對我們來說，能找到一個適合安享晚年的居所，比甚麼都重要。」

彩頤居乃香港房屋協會（下稱房協）「長者安居樂」計劃轄下的項目之一，以中產長者為對象。項目採用智能裝置和「樂齡科技」，配合長者友善及無障礙設計，全方位提升長者生活質素。彩頤居以「長期租約」形式運作，住戶只需一筆過繳付租住權費（由港幣94萬元起），便可終身居住，無需擔心日後續租或加租問題。而住戶更可透過安老按揭計劃支付租住權費，靈活運用資產，讓退休生活更具彈性，從而專注享受設施完善的居住環境，投資自己的身心健康。

廿載安居無憂 生活質素遠超預期

20年轉眼過去，事實證明邵先生和太太的決定正確。「入住後的生活比我們預期的更稱心。」邵先生解釋，由於屋苑的管理和保安十分完善，即使與太太出外旅行，都感到十分安心，「以往我入住公務員宿舍，有次出外旅行想請朋友幫忙看管單位，都沒有朋友願意幫忙，在這裏就不用擔心了。」

保安以外，每當遇到家居設施損壞時，尋求支援也是另一困難，邵先生特別讚揚管理服務快捷穩妥：「這裡的家居維修服務很好，例如水電問題，很快就有師傅來處理。有朋友說，我們的居住環境和管理服務，比他們的屋苑還要好。」

設施完善配套齊 子女放心 父母安心

彩頤居專為能夠獨立生活的長者，提供房屋、社區康樂及醫療護理的一站式服務和設施完善的居所。房協多元化的長者房屋項目備受業界肯定，獲獎無數。包括優質建築大獎2024、2024年度優質物業設施管理大獎、No.1 創新全齡關愛機構大獎、及卓越樂齡安居品牌等等。

邵先生女兒透露，當初母親向她介紹彩頤居時，她和家人都感到很有趣，「我們之前從未接觸過這類項目，我視察環境之後，都感到很驚喜，彩頤居既可滿足爸爸媽媽獨立自主的生活想法，又有醫療護理等服務配套，尤其職員待人親切，令我對彩頤居的服務和安全有很大信心。」

除了舒適自在的居住環境外，邵先生與太太在彩頤居更享受着多姿多彩的社交生活。「這裏有很多活動，像健身班、畫班、樂器班和樓層聚會等，大部分都是由彩頤居的社工按住戶的需要安排，而住戶亦會自行組織活動，互相教授、彼此學習，我最喜歡早上跟鄰居一起做十八式太極。這個運動我由20年前入住彩頤居開始參與，風雨不改堅持到現在。」邵先生表示，這些年來認識了很多好朋友，大家閒時可以聊心事、談家常。即使部分朋友已經離開，但那份情誼他會永存心中。

相伴同行渡難關 細心照料暖人心

彩頤居以至房協「長者安居樂」計劃其他項目，把住屋、康樂與醫療護理設施整合於同一大樓，透過提供長者友善的居住環境、一站式的專業照護配套，以及全方位的家居支援服務，全面照顧長者不同階段的需要，從獨立自主到輔助生活，以至完全依賴的照護生活，均能讓他們在熟悉的環境中安享晚年。同時，「長者安居樂」計劃的服務理念，鼓勵長者建立健康的生活模式，提升他們的生活素質，讓他們不僅享受長壽，更能擁有健康、躍動的銀髮時光。

歲月不饒人，邵太數年前確診患上認知障礙症，健康與精神狀況每況愈下。看著相伴半世紀的太太日漸改變，邵先生內心百感交集，既要強忍悲傷，又要適應這個巨大轉變。住醫院期間，每天往返醫院和家中的奔波，不僅令他身心俱疲，更讓他感到無助。

「幸好在彩頤居的職員幫忙下，太太獲安排入住屋苑內的喜頤閣護理安老院舍。這裡不但有醫生定期診症，還有物理治療和言語治療等服務，社工及護理團隊照顧得很好。最重要是我可以隨時到樓下探望太太，我每天平均來回八次探望，無懼風雨，非常方便，既可以經常陪伴她，又沒有照顧她的壓力，而她在這裏休養亦有相當親切感，不像住在其他安老院內全是陌生的人和環境。」

邵小姐補充指，母親從醫院到院舍的安排過渡十分順暢。「喜頤閣的職員確保了所有藥物和接送安排妥當，而且他們每天以輕鬆的方式與媽媽傾談，便已經可以評估到媽媽的狀況，令她感到親切自在，沒有壓逼感。我很感恩有房協「長者安居樂」這類項目，令爸爸媽媽可以舒適自主地生活。」她指出，現今不少子女為了工作或照顧自己的家庭而忙碌，難以時刻陪伴父母，而部分年長人士也渴求獨立自主的生活，房協「長者安居樂」計劃正好滿足他們的需要。

「我覺得在這裡走人生最後一段路，真的一點問題也沒有。」邵先生臉上泛起欣慰的笑容，他慶幸當初與太太選擇了彩頤居，既可以安居無憂，又能擁有豐富的社交生活，縱然他們面對人生的起起落落，依然能夠坦然前行。他表示他年歲漸長，日後可能需要更多照顧，亦會考慮使用屋苑內的院舍服務。

延續身心健康歲月 迎來豐盛精彩的樂齡生活

事實上，房協與大學的研究印證了「長者安居樂」作為晚年生活投資的成效。住戶不僅有較長的預期壽命，在預防跌倒及減少使用緊急醫療服務方面亦有顯著改善。住戶反映屋苑內的緊急召喚服務操作簡便，有助他們迅速尋求支援，並特別讚賞屋苑的長者友善設計和家居支援服務，認為家居維修服務非常重要。住戶亦提到，「長者安居樂」有助拓展他們的社交圈子，鄰里之間建立了良好的互助支援網絡。這些正面回饋證明「長者安居樂」是締造安穩及充實晚年生活的理想基礎。

長壽的真正意義，不應只局限於延長壽命，還有延長身心健康的歲月。「長者安居樂」計劃在規劃時注入了很多長者友善的環境設計和服務，軟硬件兼備，讓住戶可以於安全友善的居住環境下，積極投入健康自主、樂齡躍動的生活模式，迎來豐盛無憂的樂齡生活。

房協的「長者安居樂」住屋計劃專為年滿60歲且具備一定經濟能力及良好健康狀況的長者而設，旨在提供一個結合自主生活、活力氛圍及周全關懷的居住環境。單位均以「長期租約」形式出租，長者只需「一筆過」繳付租住權費，入住後便無需再支付租金。期間，住戶只需按月繳付管理費及基本服務費，並可根據個人需要與喜好，自費享用多元化的服務及設施。詳情請參閱： sen.hkhs.com

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香港人口持續高齡化，根據政府統計處的數字顯示，皆為65歲及以上長者居住的家庭，由2011年約22萬多戶大增至2021年38萬多戶，當中9萬多名長者租住私人住宅單位。然而，近年有新聞報道指長者租屋困難，尤其是獨居長者。私樓業主或因擔心長者會在單位離世，需承擔清潔單位的額外開支，同時有機會影響單位估值而拒租；亦有業主擔心長者可能無法繳付房租或應付日後加租的金額，而要求長者多繳按金及提供擔保證明；即使業主願意出租，長者可能亦只獲得短期租約，每逢約滿便要搬家。

長者的住屋需求亦不限於提供安身居所，他們的身心和社交應得到全面支援。有別於公共房屋主要集中照顧低收入人士的住屋需要，房協的「長者安居樂」計劃為60歲或以上的中等收入人士，提供集居住、康樂、醫療配套於一身的住屋項目。計劃其中一大特色是單位均以「長期租約」形式出租，只須「一筆過」繳付租住權費，及繳付每月管理及基本服務費或綜合服務費，便可終身居住，為長者提供長期穩定的居所，無需再為搬屋而憂慮。

房協「長者安居樂」住屋項目，包括位於牛頭角的彩頤居、將軍澳的樂頤居，以及紅磡的豐頤居，除在樓宇設施上引入先進的長者友善設計外，更有跨專業團隊提供24小時緊急支援服務，加上專業的護理服務及多元化的社交活動，讓長者實現「居家安老」，樂享頤年。如有查詢，請致電 2839 7111。

房協於新城財經台的香港企業領袖品牌2025 活動中獲頒「卓越樂齡安居品牌」！

房協照顧長者住屋需要的多元方案，可追溯至七十年代出租屋邨設立的長者居住單位，較近期為乙明邨松悦樓、長者安居樂計劃、雋悦等，為老友記打造長者友善的居住環境。當中專業管理、社區及長者服務、房協友里的義工、樂齡科技等等，皆是成功實踐居家安老和締建幸福社區的重要元素。推動居家安老一直以來是房協的工作目標，獲得大眾肯定當然令團隊相當鼓舞，房協未來會加入跨代共融概念，創建更多宜居社區。