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物業買賣小知識 (一)
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二零一二年二月七日

 置業這麼重要的事,當然希望箇中過程一切順利,然而物業買賣涉及法津、借貸、委託代理等複雜的程序及各項問題,所以在進行物業買賣前,最好做足準備功夫,免得失去預算。以下是一些物業買賣的小知識,可以作為簡單的參考提示。

深入了解物業背景

 作為精明的消費者,簡單如到街市買菜都會想知道食物的來源及品質等,何況動輒過百萬元的物業單位。一般來說,物業的位置、單位的座向、交通設備等,準買家都會於考慮物業的外在質素時做過考察研究,而同時亦應向業主、物業代理及管理處等,查詢對於該單位的深入問題。

 準買家可向物業代理查詢有關物業的樓齡、單位的建築及實用面積、物業用途(如是否指定為住宅用途或商住兩用)、地契限期、樓宇公契等,及物業或單位是否存在任何僭建物或維修令,因為這都有機會影響銀行能否為物業提供按揭貸款的可能性。

 此外,準買家需要確認現有業主及其物業之擁有權,避免往後業權的爭辯;亦可向管理處查明有關單位是否已繳清有關如差餉、物業維修、管理費等的雜費,否則買家在物業成交後可能需要承擔這些由前業主遺留的責任。

委託地產代理

 香港的地產代理店舖如雨後春筍,尤如便利店般「總有一間在附近」,如何選擇合適的代理實在令人頭痛,但只要買賣雙方認清委託形式,便可減省不必要的誤會。

 首先,地產代理必須持有牌照方可接受委託,準買家亦應與代理簽訂《地產代理協議》(俗稱「睇樓紙」),以保障利益及權利,而該協議內容應包括協議的有效日期(一般為三個月)、議定的佣金(一般買賣雙方各為1%)及收取佣金時間,所選擇委託的形式是「單邊代理」(即只代表買家)或「雙邊代理」(即同時代表買賣雙方)等,另外,買家在繳付任何款項後,都應要求地產代理發出收據作實。

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